오피스 임대할 때 '이것' 모르면 손해가 막심해요.

 

 

오피스 임대할 때 잊지 말아야 할 것들은 무엇이 있을까요?

 

 

오늘은 오피스 임대할 때 모르면 큰 손해인 것들에 대해서 알아볼께요.

 

 

 

 

 

 

1. 소형 오피스 임대
2. 중형 오피스 임대
3. 대형 오피스 임대

 

부동산에 중개를 의뢰할 때

소형은 실평수 10평 내외,

중형은 실펴수 30~50평 내외,

대형은 실평수 100평 이상을 얘기합니다.

 

 

 

그럼 바로 시작할께요.

 

 

 

 

 

 

 

지식산업센터인지 여부를 확인하세요.

• 오피스는 크게 일반적인 사무실과 지식산업센터로 나뉩니다.
• 이 중에서 지식산업센터는 입주할 수 있는 업종에 제한이 있어요.
• 내 사업자등록증 상의 업종과 입주 가능한 업종을 꼭 비교 확인하세요.
• 간혹 그런 것 검사 안한다, 대충 임대해도 된다고 하지만, 그건 부동산 얘기구요, 적발되면 퇴거 조치 당합니다. 나만 손해에요.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

관리비가 얼마인지 확인하세요.

• 오피스별로 관리비가 상이합니다.
• 한달 평균 관리비가 얼마인지 확인하세요.
• 관리비는 공용관리비와 실제 사용하는 비용으로 나뉘는데,
• 일단 공용관뢰비는 계약면적 당 얼마인지 확인하고,
• 실제 비용, 실비는 얼마인지도 대략적으로 확인하고 입주하세요.
• 이것 모르고 덥석 계약했다가 관리비 낼 때마다 속쓰리는 대표님들 많이 봤습니다.

 

 

 

 

 

 

냉난방은 개별인지 중앙공급식인지 확인하세요.

• 개별냉난방이면 큰 상관 없습니다.
• 24시간 가동해도 문제가 되지 않으니까요.
• 하지만 중앙공급식이면 얘기가 달라집니다.
• 특히 여름철에 에어컨이 오전 9시에 가동되고 저녁 6시에 멈추는 식으로 시간이 정해져 있다면 반드시 다른 입주사들에게 물어봐서라도 근무 환경이 쾌적한지 꼭 확인해보세요.

 

 

 

 

 

 

 

사무실 안에 수도가 있는 탕비실을 구비할 수 있는지 확인하세요.

• 소형 사무실은 큰 상관이 없을 수도 있지만,
• 중대형 사무실을 임대하는 경우 수도가 있는 탕비실이 있으면 좋습니다.
• 탕비실이 식음료 등을 구비해놓는 곳이 아니라, 수도까지 사용할 수 있는지 여부도 확인하면 좋아요.

 

 

 

 

 

 

 

인테리어 권리금이 있는지 확인하세요.

• 가끔 권리금이 없다고 설명을 들었는데,
• 나중에 알고 보니 사무실 인테리어 시설비용이 추가로 있다는 얘기를 듣는 경우가 있어요.
• 꼭 재확인을 해보는 것이 좋아요.

 

 

 

 

오피스 임대할 때 사무실 겉모습만 보고 계약하지 말고,

지금 알려드린 방법을 잘 활용해보세요.

 

 

 

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