송도 현직 공인중개사가 알려드리는 2025년 7월 말 입주 예정인 "송도 센트럴비즈 한라" 오피스빌딩에 대한 상세한 내용을 꼼꼼하게 알려드립니다.
2025년 1월, 준공을 약 6~7개월 앞둔 시점에서
송도 센트럴비즈 한라에 대한 관심은 어마어마하지는 않습니다.
아래 네이버 월간 검색량을 보시면,
각각 모바일에서 80~110건
PC에서 60~110건으로 평범한 수준이지만,
봄이 오면서부터는 사람들 관심이 더 높아질 것으로 전망합니다.
송도 센트럴비즈 한라 건물 개요
기본사항
한마디로 정의하면, 비즈니스를 위한 오피스 건물입니다.
오피스 타입은 2가지로 아래와 같습니다.
- 섹션오피스: 실평수 6~10평형대의 소형 사무실
- 라이브오피스: 실평수 11~28평대의 중소형 사무실
구성
섹션오피스는 총 882실,
라이브오피스틑 총 91실
상가(근린생활시설)은 지하1~지상2층으로 건축됩니다.
총 27층 건물이며, 아직 주변에 상권이 형성되어 있지는 않습니다.
주차대수가 482대 뿐이어서,
추정하면, 오피스 1개 호실 당 주차 1대가 제공되지는 않을 것 같고,
자가사용이나 임대하는 사무실의 경우, 주차가 몇 대 + 추가 금액 등을 자세히 알아보셔야 합니다.
사무실 매매/전매/임대가 잘 나가려면, 그래도 주차장이 넓고 쾌적하게 건축되어 있어야 하는데, 이 부분은 좀 아쉽네요.
위치/입지
위치는 나쁘지 않습니다.
물론 송도의 주요 사무실 건물 중 하나인 "송도 센트로드", "송도 IT센터" 등 초역세권 사무실이었으면 좋았겠으나,
건물의 양 쪽으로 센트럴파크역과 인천대입구역이 있어서 대중교통을 이용해서 회사에 출근하는 임직원을 위한 입지로는 나쁘지 않아보입니다. 물론 걸어가야 하는 거리는 약 5~7분 정도 걸릴 것 같아요.
반면, 섹션 오피스가 주력이기 때문에 사무실 1개에 임직원 1~2명이 많을 것 같은데, 이점을 고려하면 대중교통이 막 크게 중요해 보이지는 않습니다.
건축용도
업무시설입니다.
송도에는 유난히 지식산업센터가 많죠.
네. 분양해먹기가 좋아서 그럽니다. (네네 다른 이유도 있겠지만 이게 맞습니다.)
하지만, 송도 센트럴비즈 한라는 "업무시설" 입니다.
그냥 일반 사무실이고 입주하는 업종에 제한이 없다고 이해하면 됩니다.
송도 센트럴비즈 한라 입주날짜 준공예정일
2025년 7월 말경으로 예상되고 있습니다.
건물도 잘 올라가고 있는 편이구요,
물론, 최근 송도 더샵 센텀하이브 사례에서 보는 것과 같이 준공예정일이 뒤로 밀려나는 것도 고려해봐야 하기 때문에, 수년 동안 송도에서 중개를 해온 현직 공인중개사로서의 의견은... 건물이 다 준공되고 난 후에 입주(임대/임차)를 고려하는 것이 좋아보입니다. 최소한 준공 연기라는 리스크를 굳이 내가 100% 떠맡을 필요는 없습니다.
특히 상가(지하1층~지상2층) 입점을 고려하는 분들의 경우,
대형 식당(구내식당,한식뷔페) 임대가 아닌 이상, 굳이 지금부터 설레발치면서 상가 임대차계약을 서두를 필요하는 없다는 겁니다.
여기가 대형 주거단지가 연계된 주상복합아파트도 아니고, 그렇다고 주거밀집지역(아파트대단지)이 바로 옆에 있어서 상가 임대 계약이 어렵거나 할 지역은 아니니, 너무 서두르지 않는 것이 좋습니다.
상가 임대차는 꼭 유의하세요.
지하1층 상가 평면도
지상1층 상가 평면도
지상2층 상가 평면도
만약, 2층 대형 구내식당/한식뷔페를 원한다면 얘기가 달라질 수 있으니, 준공 1~2개월 전부터는 자리 선점에 관심을 기울이셔야 합니다. 아무리 소형 섹션 오피스라도 해도, 해당 건물에 입주율이 70% 정도만 되어도 식수가 꽤 나올 수 있습니다.
송도 센트럴비즈 한라 평면도
네. 아래 표에 보는 것처럼
작은 소형 오피스가 주력입니다. 882호실.
라이브오피스..사무실 안에 욕실(화장실)이 있는 구조의 사무실이며, 최대 28평의 대형 사무실입니다.
개인적으로는... 이런 라이브오피스 형태의 사무실이 굳이 필요하겠냐마는, 또 모르겠습니다. 이런 것에 꽂히는 분들이 분명 있겠죠.
아래는 각 층별 섹션오피스(그냥 소형 오피라고 부르면 될 것을...) 평면도입니다.
보시는 것처럼 모든 호실이 베란다/발코니가 있습니다.
바람이라도 쐬라고 만들어 놓은 것인가 싶으면서도... 요즘엔 다들 금연 건물인데 담타가지라는 것인지... 화분 키우라는 것인지... 여튼 서비스면적(?)으로 발코니가 있습니다. 없는 것 보단 낫겠죠. 다만, 이것까지 감안한 분양가 책정, 임대료 책정이라면... 없는 게 낫습니다.
송도 센트럴비즈 한라 미래 가치
이건 현재 네이버부동산 매물에 가득히 올라와있는 전매 물건을 살것이냐 말것이냐,
혹은 이미 분양받은 분들이라면 이것을 가져갈 것이냐 던질 것이냐,
최근 송도에서 불고 있는 계약금포기 + 부가세환급금 포기..라는 국면으로 갈 것이냐..는
조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
지금도 계포+부포 + 마이너스P까지...등장하고 있는 것이 사실이나,
자가사용(내가 사용)할 목적으로 그냥 오~~~래 가지고 갈 생각이라면,
지금이 최고의 기회는 맞습니다.
투자의 귀재.. 누군가 말했죠? 성공투자의 핵심은 싸게 사는 것이라고.
분양가격의 10%(계약금)를 할인 받고,
부가세 6%(건물분 약 6%)를 할인 받고,
전매 매입을 할 수 있으니..
게다가 여기에 마이너스 P까지 포함한다면?
최상의 조건으로 원가 대비 약 15~20% 할인된 가격으로 내 사무실을 구할 수 있는 것은 맞습니다.
그러니 "사려고 마음 먹고 있었다면, 지금이 최적기입니다"
인천대입구역 주변으로
백화점/리조트 상권이 형성되고,
GTX-B 노선이 출발하는 시점이 되면
또 모르죠. 미래가치가 높아질 수도 있습니다.